每日反差大赛51期明星嘉宾(日常反差)

本文为深圳壹地产2017年踩盘特工第一篇。

最近，整个珠江三角洲，限购风声频起。投资客担心买了，以后不好出手，遂把目光又盯回，深圳不限购不限贷的公寓。

上周日，小编陪同朋友去龙岗中心城，2手公寓居然出现几个人抢盘的现象，朋友在原业主的挂牌价的基础上，加价3万，都依然抢不到房子，因为其他客户加价5万。

龙华，作为深圳的一个大热门区域，受到众多投资客的关注，龙华北站附近的那些盘，均价都已经高达7万，带高级中学学位的金亨利，甚至已经破10万。

龙光玖钻，作为红山的明星公寓，均价也要6万，让大部分投资客望尘莫及。

今天，小编来到龙华的价格洼地——龙华老城区，看这边新推出的一个公寓，希望可以给大家一个启发。

最新动态：

富驰大厦建面40-88㎡ 产品在售，均价43500元/平，具体以售楼处为准。

项目位于深圳龙华东环二路及油松路交界。

富驰大厦总面10016平，由商业裙楼（地下2层，地上4层），一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成，商业大厦为24层的大楼，5-14层为办公，建面为12300平，15-24层为商务公寓，建筑面积为12290平。

1 地段

地段评分：???

项目离地铁较远，往来市区不方便，但远期有个地铁22号线规划

富驰大厦，是由朗贤集团鼎力开发的高端商务公寓项目。

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项目沙盘

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看盘当天是周2，可能因为不是周末的缘故，看房人数较为稀少，没有小编想象的火爆。

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项目位置

项目离地铁4号线 清湖站 有2公里的距离 ，坐地铁较为不方便，需要坐公交到华富市场才能坐地铁 。 附近的公交站有 ： 龙华富士康 、瓦窑排，往返市区不方便。

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项目远期有个地铁22号线规划，离项目仅仅300米。

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2 户型

户型评分：????

户型方正，居住体验舒适

　　A户型 建面约50㎡ 单身公馆

　　宽阔观景阳台，休息区、睡眠区、休闲区连为一体，布局紧凑

　　B户型 建面约86㎡， 三房一厅一卫

户型方正、全景书房、多面采光、视野开阔

　　C户型 建面约40 ㎡，单身公馆

4.2m大开间、入门厨房、卫生间，干湿分区

项目采用智能家居系统，客户通过手机，就能操控室内的灯光、空调，相当智能化。

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项目目前只有40平米的单身公寓，开放了样板间，整个布局相当方正，居住体验舒适，房间有一面很大的落地窗，采光很好。

如果在冬天，坐在窗前晒晒太阳，看看书，喝杯咖啡，相信是个不错的体验。由于售楼处不给拍照，暂无图片提供。

3 周边房价

　　产权年限：???

　　商务公寓，产权仅仅40年

目前龙华作为宇宙中心，整体房价较贵，北站附近的那些明星楼盘，基本均价6万以上。

相对来说，富驰所在的龙华老城区，价格相对比较温和，均价45000左右，富驰大厦的均价43000左右，价格上有一定的优势，但是富驰大厦是不限购不限贷的商务公寓，产权只有40年，而且首付5成，贷款只能贷10年。

4 周边环境

环境评分：???

周边配套一般 但是未来可期

项目坐落在大马路边上，临近马路的单位，以后会有一定的噪音影响。

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项目对面是著名的龙华富士康

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项目周边无其他商品住宅小区 都是农民房跟厂房

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附近无大型的商业配套，但是小店比较多，可以满足基本的生活需求。

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总体来说，项目周边环境一般，对面是富士康的工厂，附近大部分都是农民房，不过这一片区旧改很多，未来会有不错的一个发展。

目前项目周边购物不方便，但项目楼下4层是商业裙楼，日后会有大型商场进驻，可以弥补这个缺陷。

5 总结

项目体量较小，只有独栋，没花园。周边旧改较多，加上龙华整个产业升级，未来有一定的潜力。

项目在价格上有优势，但是项目是40年产权的不限购不限贷公寓，首付较多，还款压力较大，适合没有房票的刚需和投资者，门槛相对较低，40平米的小户型，总价大概170万左右，是龙华不错的上车盘。

综合评分：???

推荐程度：谨慎推荐

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